拍卖的土地可以用于评估交易实例吗

拍卖的土地可以用于评估交易实例吗

拍卖的土地可以用于评估交易实例，但要注意一般拍卖价可能大幅超过市场公允价，如果是超过市场公允价40％内的，实例可用；超过市场公允价40％以上的要分析原因，修正后才可用实例，特别要注意竞买人是否恶性加价。

转让方 旧房转让应当缴纳如下税费 一、营业税按照转让成交价依照5%税率计算缴纳。 营业税=1320*5%=66万元 二、城建税（假定是城市税率7%） 应纳城建税=66*7%=4.62万元 三、教育费附加 应纳教育费附加=1.98万元 四、印花税按照成交价依照万分之五计算缴纳 印花税=1320*0.05%=0.66万元 合计税费=73.26万元 五、土地增值税 （一）转让收入为法院的拍卖价1320万元 （二）旧房转让扣除项目按《土地增值税暂行条例》及其《细则》 规定有下列几项： 1、旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。 2、与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 合计扣除项目金额=750+73.26=823.26万元 （三）增值额 增值额=1320-823.26=496.74，增值率=增值额÷扣除项目金额=496.74÷823.26≈60.34% 确定计算方法：增值额超过扣除项目金额50 % ，未超过100％的土地增值税税额等于增值额乘以40 ％减去扣除项目金额乘以5 % （四）应纳土地增值税=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54万元。 六、企业所得税 企业所得税按照拍卖转让土地房屋的损益并于当年利润总额，汇算清缴企业所得税。 购入方 1、印花税按照拍卖成交价依照万分之五贴花 印花税=1320*0.05%=0.66万元 2、契税按照拍卖成交价依照3%~5%税率计算缴纳 应纳契税=成交价*契税税率 契税税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般省、自治区、直辖市是3%或4%的比较多。

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