农用地征用转为建设用地

由于某种原因，两家农用耕地互相调换5年，在这5年期间，原本自己的农用耕地被当地大队变为建筑型用地，基于当时我们的使用权已和他人互换5年，就没有找相关部门。现在已到期限，我们又有了那块土地的使用权，想种地，但是已变为厂房。我们要求相关部门赔偿损失，但是却没有得到满意的结果，请问这个建筑物是否合法，我们农民应该怎么做来保护自己的权益。

另外有一点，和我们互换土地的是大队书记，建房的商人已经给这个大队书记赔偿，现在使用权归我们所有，但是大队却出面，非要从中谋取一半的补偿，农民都不同意，多次找大队评理，但至今没有说法

1、互换的前提是在不改变耕地的前提下进行的，对方在互换期间，违反了互换协议，将互换的土地改变用途并用于建设。由此，建议你首先向乡镇人民政府反映，要求作出处理或调解；如果根据实际情况，给你进行适当的合理补偿，没用再追究下去。如果调解或作出的决定对你不利，你可申请县土地承包仲裁委员会进行仲裁，要求互换方将商人补偿的土地款归还于你；
2、或者直接向当地人民法院提起诉讼，要求法院依法对未经土地承包人同意就将原承包人管理使用的耕地变为建设用地退回原承包人，并恢复耕地原状。
3、你可直接到当地县国土资源局对建在你耕地内的建筑物是否办理了建设用地有关手续进行查询。如果办理了相关用地手续，属于骗取批准，隐瞒事实真相，因为耕地的管理使用权人不知道，请求注销相关用地手续；如果没有办理相关用地手续，属于违法用地，请求县级国土资源部门对其进行查处。
4、如果互换方给你了合理补偿了，以上没有必要再继续下去，谓之“得饶人处且饶人”。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

农用地转为建设用地需要经过合法审批并向你支付相应补偿，如果没有经过合法审批，大队的行为是非法的，你可以要求恢复原状或赔偿损失。

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