什么是农民公寓

从当地政府官网得到的信息：农民公寓是为了解决农村住房困难的农民而建造的，将优先解决人均占地面积15平方以下的住房困难户的住房问题。由村里向上级申请，如符合条件并审核通过，将会进行规划建设。

据说是按照接近成本价进行出售，但是我们这里也要3000元左右每平方米。120平米就得将近40万元（同镇商品房的价格在5500左右）。 但这依然是一笔不小的数目。

有几个问题：
1：这样的房子是属于大产权还是小产权？
2：这样的房子能不能转让，出售？
3：这样的房子能不能抵押贷款？

农民公寓是个规范名称，其不同的解释和不同的审批会有不同的结果。如果土地通过政府出让而得，这与商品房性质相仿，如果不是通过上述方式进行的是小商品房，其转让或出售不受法律保护，只能 私下进行，理会不能抵押贷款。

通常是小产权，转让出售的风险自己承担，ZF不会承认买卖合同的合法性、有效性 一般银行不会办这种抵押贷款，风险大

集体性质土地建成的公寓,满足农民生活居住需要,比起以前自建的房屋更整洁,更象小区了。有了独用抽水马桶外，更有些有智能设施。

希望对你有帮助

你好： 　1、农民公寓属于小产权 2、可以出售，但是要等到5—8年以后才能上市 3、原则上5—8年后可以抵押，但是银行风险较大。

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