根据现有的法律规定，商品房建筑设计使用年限和土地使用年限到期后分别如何处理？（需详细解答）

根据现有的法律规定，商品房建筑设计使用年限和土地使用年限到期后分别如何处理？（需详细解答）

1，目前国家政策是说原权利人继续拥有所有权。2，问题是到时候要缴纳一些税费，具体多少就不好说了，很可能非常高。3，如果建筑设计使用年限到了，到底拆不拆，也不好说。

根据中国的法律，房屋财产权包括房屋建筑的所有权和房屋所在土地的最多不超过70年的土地使用权，土地所有权归国家所有。至于土地使用权到期后，是免费归业主继续使用，还是交纳与当时地价水平相当的地价款再使用70年，还是由国家收回土地使用权，这在法律上是一个空白。也就是说，房子和其他商品一样，不是永远存在的，是有期限的东西。 最近的《物权法》立法，有消息说，房屋土地使用权期限到期后，可由业主缴纳新的土地使用费，继续使用。不过70年后，当时的物价远远高于现在的物价，谁知道到时候要交多少钱。建筑设计使用年限到期后，应该怎么样处理，仍然属于空白，不过，目前国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，据市场调查，中国的房屋使用时间根本达不到规定的50年，以北京为例，使用时间一般为30年！唉！主要是质量问题！

《物权法》草案六审稿规定，住宅土地使用权到期后自动续期。商品房使用年限到期后有偿续期。至于花多少钱，待定。

商品房建筑使用年限没有年限的说法，但是土地使用权（商品房）是70年，所有根据土地一体的原则，也可以理解为70年。到期后法律规定自动延期，但是否收费以及延期多久没有具体规定。

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