已经有2套商品房,但是没有享受过福利房、集资房,现在有机会买房改房, 能买吗?会被限购吗？

广西南宁

你好，你已有2套房，你没有资格再享受福利房，集资房，因为如果你参加现在的分房，到时单位会到房产局去备案的，那时候就能查出来你名下已有房子了，所以你没有资格。如果你的那两套房子是很久以前买的，也就是说你那两套房子还没有电脑联网时买的，或许就查不出来，建议你到房管局去查档，看是否能查到，如果是现在买的，那就不用查了，肯定能查到的。

按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。

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