杭州按揭贷款还贷方式有哪些？

杭州按揭贷款还贷方式有哪些？

目前最常用的三种杭州按揭贷款还贷方式：⑴到期一次还本息法。借款人在贷款期间，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1 年期内（含1 年）的个人住房贷款，采用的就是这种方法。⑵等额本息还款法。是贷款的本金和利息之和采用月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内的家庭，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。⑶等额本金还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期，每期（月）归还，同时付清上一交易日至本次还贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，该方式1999年1 月推出，正被各银行逐渐采用。
此外，还有发达国家已十分通行，但目前国内只有少数银行（如建设银行）在大中城市试点的两种新计息还贷方式：⑴等比累进还款法。就是将整个还款期按一定的时间段划分。⑵等额累进还款法（也称等额递增（减）累进法）其与“等比累进还款法”类似，不同之处就是将在每个时间上约定多（少）还款的“固定比例”改为“固定额度”，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。除了上面五种方式外，在国外，外国银行还采取一宗较“增本减息法”的计息还贷方式，就是在“等额本金法”的基础上，每期的利息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大，使得每月归还的本息总额一样的一种变体还款方式，你也应有所了解。

五种还贷方式： 1、固定利率房贷：进入加息周期较合算 据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。 2、等额本息还款：适合收入稳定的群体 据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 3、等额本金还款：适合目前收入较高的人群 除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 4、等额递增(减)：灵活性强 等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 5、按期付息还本：适合房产投资客 “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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