昆山动迁房买卖税收怎么算？何时缴税的呢？

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解决时间 2021-10-15 02:22

提问者网友：嗝是迷路的屁
2021-10-14 19:15

最佳答案

五星知识达人网友：由着我着迷
2021-10-14 20:13

动迁房与商品房的区别在于： 1、商品房价格高于动迁房。 2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。4、动迁房和商品房本质上就不是一类。 5、动迁房税少，商品房质量好。买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。

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1楼网友：一袍清酒付
2021-10-14 21:35

没有产权的房子绝对不能买。如果你不顾风险购买后，有谁知道会不会又钻出第二第三人来说这房子是他的，不能贷款，不能做抵押，以后想出手都难。万一以后拆迁，没房产证怎么给你算呢

2楼网友：一袍清酒付
2021-10-14 20:33

昆山动迁房买卖税收怎么算： (一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　(三)营业税　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元。　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

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