现在投资马来西亚房产的话，应该投哪里

现在投资马来西亚房产的话，应该投哪里

建议吉隆坡
1.作为马来西亚经济、文化中心，一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！
2.随着马来西亚“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大。
3.东南亚诸国当中，马来西亚对“一带一路”的大战略配合度是最高的，吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点。随着“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，吉隆坡房产市场一再升温。
4.未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，加之新地标逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，产生的连锁经济效益，势必促进房地产的快速发展，吉隆坡的房价将稳步攀升，投资前景十分可观！

）马上为大家揭晓。 1）犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路；当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静；避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。 2）确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，租金，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。 3）房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。 4）马国规定房地产购置后，最少居住年限（mop）为3年。那就是说，买家一定要等到住满三年后，方可售出房产获得资产升值。 5）一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。 6）为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行（bank negara）已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率（lvr）最高为70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。

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