购买无房产证的车库应该注意什么

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解决时间 2021-03-06 12:17

提问者网友：蔚蓝的太阳
2021-03-05 11:35

购买无房产证的车库应该注意什么

最佳答案

五星知识达人网友：洎扰庸人
2021-03-05 12:45

首先，现在的实践中，地下车库一般都不能办理产权证，但是购买没有产证的车库有一定风险，建议在购买时与开发商签订类似车位转让协议，明确相关权利、义务，保障自己的合法权益。

法条参考：依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例” 之规定，车位、车库是可以由建设单位予以出售，且应当首先满足业主的需求。

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1楼网友：洒脱疯子
2021-03-05 13:01

合同有效，但是不能办理过户啊。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。

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