请指教下遗嘱房产过户方法是什么？办理房产证过户手续?

请指教下遗嘱房产过户方法是什么？办理房产证过户手续?

可以让你的父母写一份遗嘱，在遗嘱中写明这套房子在二老去世后归你所有，按照法律的规定，遗嘱继承要先于法定继承，这样你就可以优先继承这套房屋，而你弟弟则无权享有此项继承，但要注意如果亲笔遗嘱有几次修改，则以最后修改的为准。既然你父母也希望把房子给你，那在房产证上直接写你的名字不就可以了吗？为什么一定要先写你父母的名字然后再去过户呢

1、办理房产证过户手续要到房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心办理。2、若您父亲还健在。1）双方可以通过交易或赠与两种方法办理相关过户手续。两种手续的区别是赠与的话要先到公证处办理赠与公证，凭赠与公证；而交易则不需要。两者具体要提交什么资料办理，因为不同地区要求可能会存在差异，建议咨询房产与在地的房管局或房地产交易登记中心。2）您父亲（在意识清晰的情况下）可以立下遗嘱，把房产处分给您。建议进行遗嘱公证。待您父亲去世后，您凭遗嘱去公证处做继承公证，而后凭继承公证书去办理过户手续。两者具体要提交什么资料办理，建议咨询房产与在地的房管局或房地产交易登记中心。如果没有立遗嘱的话，您父亲去世后，所有法定继承人均需到公证处做继承公证，再由经公证的继承权人凭继承公证手续。办理继承公证所需提交的资料建议咨询房产所在地的公证处。

房产证换名字方法带上身份证，房产证和土地证去房产局办理过户手续。不管是什么原因需要过户，都要缴纳不同比例的契税和手续费等税费。只有在缴纳完所有的税费后，才能换新的房产证，然后再去土地部门在房产局内的窗口换土地证。

房产继承过户需要什么手续，凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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