别墅加高层的小区模式是否会成未来趋势

别墅加高层的小区模式是否会成未来趋势

重庆业内人士给出两个理由：第一、开发商保证利润率，容积率要做足；第二、现在不再审批别墅用地，做高层可以打擦边球，意思是整个社区不是别墅区，而是叫做综合住宅区了。重庆近年呈现高层别墅综合合住宅区，实际上,在沿海以及京津沪等城市,此类物业早已出现,也被市场认可,据天津某开发商介绍，梅江南二期开发，容积率定在1.3左右,而前几年推出的梅江南一期，容积率都定在1.0以下，清一色的别墅，如半岛蓝湾、汐岸国际等;但是当容积率提高到1.0以上的时候，都建成别墅就显得不经济了。于是，就会把临湖的部分划给别墅，把靠外围的地块划给高层，这样无论是住别墅还是高层都能看得见水景，视线不受影响。正所谓“市场是一只看不见的手”，无形之中，卡梅尔、天鹅湖、水岸公馆等几个项目达成了一致的“别墅加高层”。政策显示别墅用地不再审批,那么别墅旁的高层也将是稀缺品.如果"综合住宅区域"发展下去,别墅加高层或者洋房加高层很可能是未来的趋势.“别墅加高层”两种建筑形式虽然外在差异比较大，但是同一企业开发的产品完全可以在风格上、品质上取得一致。如果别墅是西班牙风情,那么高层住宅着沿用此类风格，外檐、立面富于装饰感和变化，底层大堂的设计也宽敞富丽，和以往那些外形单调的高层住宅形成了鲜明的差异。从居住质量上说，同区域的高层和别墅的差别并不大，同样属于高档产品。至于高层对别墅私密性造成的冲突，作为开发商也能够早有考虑，就是在两者之间加入了水系和桥的区隔，谈不上太多的遮挡，高层主视野向外延展开，别墅的私密性也是可以得到保证的。混合式社区正在成为城市规划领域一个重要的潮流,别墅区的高层是高档社区的圈层产品，也是普通高层项目难以获得的身份名片,同时，豪宅的概念变得更加宽泛，豪宅产品也变得更加多样,高层与别墅一脉相成，“别墅”不再是豪宅的唯一称谓.

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