房地产开发企业筹建期如何确定

房地产开发企业筹建期如何确定

筹建期是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。
　　一、从是时间上划分，房地产开发企业的筹建期比其他企业的时间长，有必要对其有一个明确的时间界限。可以从会计核算和税收角度出发，同意规定企业自成立之日起1年内为筹建期。在此之前发生的所有费用(构建固定资产除外)可以列入长期待摊费用科目核算，此后发生的费用应计入相关的损益科目。
　　二、从行业特点上划分，根据房地产开发企业的特点，应以企业获得土地开发权（或土地证）为生产经营期的开始。

房地产开发企业筹建期是如何尽快拿地

根据池州市国税局池国税函［2008］28号文件规定，将纳税人取得的第一笔收入作为认定筹建期结束的标准。这里所说的认定标准，仅适用按本文件要求实行所得税分类管理而言，不涉及其他。纳税人在筹建期发生的费用按财务会计制度执行。
 根据新法优于旧法的原则，内资房地产企业开始生产经营日期应以营业执照为准。外资房地产企业开始生产经营日期，是其首次取得房地产开发经营项目之日，但如其首次取得房地产开发经营项目的日期是在营业执照签发日之前，则以其营业执照签发之日为准。对于开办费，纳税人在会计处理时可在开始生产经营当月一次性摊销，但在当年的所得税纳税申报时，应在会计利润的基础上调增一部分应纳税所得额，在以后年度的申报时，应相应调减一部分应纳税所得额。因此，企业必须建立“开办费税前扣除台账或者备查登记簿”，为以后年度准确申报税前扣除调减额打好基础。
作为内资房地产开发企业,其项目的筹建期不应该与企业的筹建期混淆。开发企业暂无项目时，作为企业存在其发生的费用应计入管理费用。

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