房屋墙皮老被湿

我去年刚入住的新房子，一个卧室墙面（从地脚线往上30cm）一直像被水泡了一样墙皮鼓起来，装修公司重新给我弄了三次，还是那样，都一年了。物业也过来看了之后说是隔壁家用水渗过来的（我们家的那面墙跟隔壁家的阳台挨着），物业和我都去问过，但是他们说没有用过水，当然他们可能怕我索取赔偿而骗我的。我在这里想问大家的是《即使是人家用水，如果房屋质量没问题的话隔壁家的水不应该渗过来，不是吗？》 我不知道到底是房屋质量问题还是这种渗水现象属于正常，想问问知情人士，有房屋质量法律条文更好，那样物业就没法抵赖了
还有一个问题：那面墙的北边墙（北墙有窗户）外面挂着空调外机，那面墙也是从地脚线往上15cm像发霉一样黑了。物业找了盖搂的工程师看了看。说那是空调外机打钉子打斜了，雨水沿着那个钉子往墙里面渗水所致。（南面的墙挂着两台外机都没事） 空调售后也来看过，说这不可能是外机的问题，肯定是房屋质量有问题，物业推卸责任------物业说 房屋都是进行过检测的，不可能有质量问题------
我不是工程师，也不是搞建筑的，周围也没有知情的，对这方面一窍不通，就在这中间周旋着，一年了，新装修的房子的墙还是那样子，都快精疲力尽了------ 感谢知情人士们，多给我点可靠信息吧~~~~！！！！！

房子是五楼，上面是阁楼，现在出现问题的是五楼的一面墙。前年装修完就10月了，因为刚装修天天打开窗透风啊，从11月就天气凉了没开窗

不清楚你这房子和邻居之间的布局
建议贴个图上来
一般这种情况是外墙防水层没做好或被某种原因(如打了钉子)破坏了,应找物业公司补做防水
另外一种可能是邻居阳台水管渗水,你可以去看一下他有没有水池什么的可以确认一下

掉墙皮有几种原因：1.如果是水泥墙面，建议刮腻子之前，滚边墙固，在批刮腻子2如果是建筑开发商已经刮得腻子，铲除，滚墙固，在批刮腻子3如果是新交房的，墙面潮湿可能没干透，风干后铲除原墙腻子，滚墙固，做乳胶漆2边底漆封固底墙。这种出现的问题比较多见基本都是基层处理不好的原因

因此，家居防水工作一定要按部就班地进行。 1.进行原始房屋的检查。主要看阳台、卫生间、厨房顶面地漏、立管等处周边是否有渗漏痕迹，有的话需先进行处理。 2.进行闭水试验。彻底检查有无漏水情况。比如在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道高25cm的“槛”，然后在卫生间灌入20cm高的水。24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。 3.获取原始房屋的水管走向图，以便有针对性的对其进行维修。 装修设计五大要点须注意 设计决定着整个家居的布局功能，可以说，一个舒适的家居环境首先要有好的设计。朱建福认为，家居设计要重点注意五大要点： 1.注意尽量避免将未考虑做厨房、卫生间的位置设计成厨房、卫生间；原有地漏、立管等尽量不要移动改位； 2.注意阳台厨卫地面坡度大小、方向等的正确合理。按照《广州市家居装饰工程验收办法》规定，卫生间地面的排水坡度应该保持在2～3％； 3.注意对薄弱部位加强，出详图。即要注意各种管线从墙壁穿过处的孔，孔内一不要有积水，二不要马虎对待孔边缘部分的处理； 4.注意柔性防水同刚性防水相结合。一般来讲，刚性防水指利用水泥沙浆为原料进行防水处理，而柔性防水指利用防水涂料进行涂刷或喷洒，比较可靠的措施是先进行刚性防水，然后涂上防水涂料 ； 5.针对有顶层泳池的别墅，旧房改造装修等应做专业防水设计。材料选择排水防臭主要靠材料 据朱建福介绍，家庭防水防臭主要出现在三个地方：厨房、卫生间、阳台。而且排水防臭除对施工工艺的要求较严之外，最主要的是要选用合适的材料。这主要包含下面两方面： 1.材料的选择 第一、给水管、排水管、接头等要选择合格产品（如克兰铜管、日丰管、联塑）或先进管材PPR管（如皮尔萨、顾地等），该类产品具有不生锈的特征，热熔接工艺杜绝了接头渗水 。 第二、防水材料选择性能优良的材料 . 第三、给水管、排水管、接头等要选择合格产品（如克兰铜管、日丰管、联塑）或先进管材PPR管（如皮尔萨、顾地等），该类产品具有不生锈的特征，热熔接工艺杜绝了接头渗水。地漏必须要使用防臭型的，据朱建福介绍，防臭型地漏一般价格只比普通地漏稍高，因此不必担心价格上的负担。 第四、选择填缝剂时要考虑防水性能、粘接性能、耐候性能等。 第五、要采用环保水管。 2.施工工艺 第一、地面坡度以及管线的坡度一定要正确合理。一般来说，生活污水塑料管道的坡度应该遵守如下规定：管径50毫米的坡度为千分之25，最小坡度为千分之12；管径75毫米的坡度为千分之15，最小坡度为千分之8；管径110毫米的坡度为千分之12，最小坡度为千分之6。 第二、要选择合理的管径和走向。 第三、施工过程中注意采取措施防止堵塞。 施工过程严密谨慎切忌马虎 等设计图出来了，材料也选好了，就到了具体的施工过程，此时可千万马虎不得。如果施工过程因粗心大意而出现差错，轻则影响外表的美观，重则直接影响住户的身心健康。朱建福表示，家居环境要想美观舒适，施工过程必须做到以下15点： 1.防水基层密实、平整、干燥。 2.防水高度正确、合理；如在卫生间洗浴时，水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的处理，隔壁墙和对顶角墙容易潮湿发生霉变。所以一定要在铺地面瓷砖之前，做好地面防水。一般墙面的防水处理需要达到0.9米的高度，内墙隔壁有柜的则要做到1.2米高，但如果是非承重的轻体墙，整面墙最好都做防水，最少也要做到1.8米高。 3.阴角等部位做倒圆角。 4.地面瓷砖铺贴尽量采用湿铺工艺。 5.严格按设计要求找坡。 6.禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。 7.特别注意烟道、地漏、立管等周边要精心施工。 8.防水涂料要涂刷多遍，每遍要干燥后才能涂刷下一道；相临两次的涂刷方向要相互垂直。 9.防水涂料涂刷后注意保护避免被破坏。 10.填缝剂勾缝要密实，均匀，严禁漏勾缝。 11.卫生间、厨房墙地砖收口正确合理；比如卫生间的瓷砖铺贴应该是墙砖压住地砖，在铺完地砖之后再铺上与地砖相邻的墙砖。 12.水泥砂浆配比合理，并掺防水剂。 13.做好试压、泼水、闭水试验。 14.及时标记管线走向，并绘制管线走向图。 15.有顶层泳池的别墅，旧房改造装修等应做防水施工组织设计。

我是建筑技术施工行业的，我想问你下 你家住在几层的啊？这很重要，如果是底层的话，那可能是防潮层的问题了...地下水位一直比你墙高 最容易出现这类问题！ 如果不是底层，不是其他原因的话，就应该是 室内潮气太重，建议经常通风！

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