按揭二手房怎么卖是否有人懂 首付的计算方法谁能告诉我

按揭二手房怎么卖是否有人懂 首付的计算方法谁能告诉我

二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。 　　购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

按揭贷款购买二手房步骤如下： 1. 买卖双方达成协议 2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供 (1)二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。 (2)二手房按揭贷款申请人及配偶的户口簿。) (3)申请人婚姻状况证明。 (4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折) (5)同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 (6)供款存折。 (7)付首期款证明(收款收据)。 (8)房地产买卖契约. 卖方提供： (1)身份证(夫妻双方)。 (2)婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。 (3)银行划款存折及灵通卡。 (4)房产证复印件壹份。 3. 评估机构评估 (有的银行需要) 4. 银行核批 5. 送交易所交易 6. 交易确认 7. 办理房产证 8. 抵押公证 9.二手房按揭贷款办理他项抵押 10.二手房按揭贷款银行放款。

二手房按揭贷款首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。 2 二手房按揭贷款申请材料： 二手房按揭贷款申请条件 借款人合法有效的身份证件; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 所购二手房的房产权利证明; 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 贷款人要求提供的其他文件或资料。

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