土地规划许可证是什么证？

土地规划许可证是什么证？

1、土地规划许可证即《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
　　2、作用：

　　1）确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
　　2）按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

是五证中的一种，开发建设需要具备的一证之一追问请问它是《国有土地使用证》吗？追答不是，是开发商开发建设应具备的一证追问

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