从私人手上买二手房有什么手续？

请问从私人手上买一套二手房，除了买房子的钱，还需要交那些费用啊？谢谢各位的指点！急急急！！！！
这套房子是毛坯，才买了不到一年，房产证还没有办下来，说是只要在开发商那边把资料改成我们的就行了，其他的二手房交易所需的费用都不需要，是这样吗？

向私人购买二手房，共分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

贷款方式和你买新房和二手房没有关系，多数二手房不用公积金贷款的主要原因是公积金贷款办理花费时间太长，而房东多数是不喜欢等上半年才拿到钱，所以二手房多是商贷。

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