单位房有房产证，没有土地证，能过户吗

单位房有房产证，没有土地证，能过户吗

房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 难以发现开发商违规用地的事实。 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

过户需要有房产证和土地证，只有房产证没有土地证是无法过户的，要先补办好土地证。然而，目前已经统一实行不动产登记，房产证和土地证已不再分别发放，这种情况下，要先补办好卖方的不动产证，才能过户。

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