买的二手房我们没有借款合同怎么还贷？有谁知道？

买的二手房我们没有借款合同怎么还贷？有谁知道？

购买一手房：身份证、购房合同、首付发票、支取公积金申请表，如还贷支取的需出示银行的借款合同，商业的还需出示还款余额证明。购买二手房的：身份证、产权证、契税发票、支取公积金申请表，如还贷支取需出示银行的借款合同，商业的还需出示还款余额证明。

严格来说是不能的，因为没有社保（纳税证明）的话就意味着对广州没有税收贡献，又不是广州本土户口，所以不行。另：在我们这边买二手房，可以花一点钱来搞掂。

武汉二手房贷款办理流程如下： 1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10.借款人按月还款; 11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。接着，我们再来了解武汉二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额。贷款额=二手房评估价*70%(建成10年以内的二手房可贷额度最高为70%)我们假设二手房的实际成交价是200万元，评估价是180万元，那么净首付款=200-180*70%=74(万元)。也就是说，买一套实际成交价为200万元的二手房，净首付款需要74万元。

怎么会没有借款合同呢，按揭二手房都有借款合同的，如果没有在你那儿你可以问一下中介公司。可能是中介公司疏忽没给你吧！！

现在买房子都会有首付，在二手房市场也是如此。所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，二手房的首付该怎么算呢下面详细介绍了二手房首付的计算方式。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

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