嘉兴房价会有什么趋势？

嘉兴房价会有什么趋势？

嘉兴作为长三角的中心地带，目前房价还是较周围的地级市，是低了，所以近段时间在中央还是鼓吹房产泡沫的时候，房价的上升趋势还是存在，毕竟房价都是人炒上去的，嘉兴的房产还是有人在炒作，但是你说到要大涨也不可能。毕竟嘉兴的外来人口较周围的地级城市较少，且城市就缺少支柱性产业，所以房价还是不能有大涨的可能。

最近几年银行的利率是呈现逐年的下降的趋势，而今年的银行利率反而是上升，这个信号或多或少让我们感觉到：由于近年各地（包括嘉兴）的房地产发展趋势的过快，必然会产生投资泡沫，银行的这种行为主要针对这种投资泡沫。

同时还会考虑到：是不是银行的利率上调会使房产的投资行为减少，从而造成房价的下降。

针对与该种看法我公司认为：就目前嘉兴的趋于平稳房地产市场而言，利率的上调对其影响不大，房价基本会保持稳定。究其原因有二：一，就嘉兴的经济及人均收人而言，嘉兴的房价基本处于较为合理的位置；二，从嘉兴房价的大波动到目前已趋于平稳可看出嘉兴的房地产市场已基本为实在的供求市场，投资行为已逐步减少；利率的上调对于真正的房屋需求者影响不会太大。由以上两种原因可看出利率的上调对嘉兴的房价影响不会太大。

一直以来，嘉兴楼市运行稳健，价格没大起大落，主要原因：一是土地市场供应充足，地价相对不高；二是区域中心城市集聚度较低，对周边县市吸纳力不足；三是城市人口规模小，市场供需相对均衡。

　　当然，嘉兴房价上不去，低于周边城市，居民可支配收入相对不高，是根本性原因。而嘉兴市场缺乏领头的高端楼盘及著名开发商，没有城市房价真正领跑者，也是一个重要原因，比如绿城地产如果进入嘉兴市场，房价必然要上一个层次。

　　但未来几年，嘉兴房价平稳运行一段时间后，有望加速上冲，价格会发生质的变化，理由是：主要随着高铁的开通，城市的辐射大大提高，与周边大城市相比房价低谷效益将得到体现。一是土地资源日益稀缺，地价不断上涨，出现近5000元/㎡的楼板价，势必带动房价上行；二是城市化进程加快，市场需求日益放大，也会推动房价上涨。

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