公积金贷款买房怎么算
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- 提问者网友:回忆在搜索
- 2021-01-03 05:42
公积金贷款买房怎么算
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- 2021-01-03 06:39
问题一:公积金贷款买房怎么算? 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1、 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
公积金饥款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2
法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月
法定退休年龄:男性60岁,女性55岁2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
不同城市的最高限额不同的,你要了解自己城市的,如广州,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业,最高可贷额为70万。
上述计算出来后,哪个是最小项,就是借款人最高可贷额度。问题二:公积金贷款买房 利息是怎么算的 目前公积金贷款,在最近一次降息后,5年以上的年利率4.7%。
而同期的商业贷款年利率为6.8%。好处是显而易见的!
具体可以贷多少?各个地方的政策是不一是样的。
以重庆为例:最高可贷金额=贷款人公积金余额*15
具体在办贷款时,还有多种贷款方法,方法不同,每次还款额都有所不同。
最常见的是等额本息还款、等额本金还款。根据你所贷金额及年限,可以计算出具体还款额。
通常网上很容易查到专门的计算器。
另外,这种问题最好是在你看好房子后,具体咨询房产公司,他们会耐心给你解释。问题三:住房公积金贷款额度怎么算? 办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。
商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;弧法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。
*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)
目前住房公积金最高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金中心。问题四:住房公积金贷款买房怎么样计算 住房公积金贷款买房的额度是综合来计算的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。问题五:公积金贷款买房计算是怎么算的 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1、 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
公积金贷款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2
法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月
法定退休年龄:男性60岁,女性55岁2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
不同城市的最高限额不同的,你要了解自己城市的,如广州,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业,最高可贷额为70万。
上述计算出来后,哪个是最小项,就是借款人最高可贷额度。问题六:怎么用公积金贷款买房? 你好:先帮你算算:公积金贷款利息4.5%;
贷款总额300,000.00 元;
还款月数:240 月;
每月还款1,897.95 元;
总支付利息155,507.55 元;
本息合计455,507.55 元
因此,你每月的还款额为:1897元。因此你的收入须写到3600元即可满足还款要求。
有关手续材料是:购房合同、首付证明、收入证明、身份证明、婚姻证明等到公积金中心办理。中介会帮助你搞定一切的。祝你顺利!问题七:公积金贷款多少怎么算? 你好,你的情况都话,是公积金缴存基数少了。你是单身还是已婚,如果你是单身只有提高缴费基数才能贷款。不能提高就只有商贷了,还有就是是已婚都话,你配偶有公积金可以把两个人的加起来。 你的收入证明只有开1300,银行月供每月在650以下银行才能审过。 你如果要贷款33万,月供要2087.58元,收入证明要开到他的两倍。问题八:公积金贷款买房首付知多少?用公积金贷款额度如何计算 申请--住房公积金贷款基本条件:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理公积金贷款需要的资料及流程:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。问题九:如何界定公积金贷款买房算首套还是二套房? 5分1、可以用她的名字公积金贷款
2、算作你媳妇名下等等首套
3、首套房首付最低是两成
4、不需要怎么操作,就让你媳妇按正常程序走公积金贷款即可问题十:用住房公积金贷款买房利息怎么算 现行住房公积金的基准年利率是3.25%,至于贷款能否贷到,利率是否上浮要公积金中心审批了才能出结果,没办法预估和猜测的。
1、 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
公积金饥款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2
法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月
法定退休年龄:男性60岁,女性55岁2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
不同城市的最高限额不同的,你要了解自己城市的,如广州,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业,最高可贷额为70万。
上述计算出来后,哪个是最小项,就是借款人最高可贷额度。问题二:公积金贷款买房 利息是怎么算的 目前公积金贷款,在最近一次降息后,5年以上的年利率4.7%。
而同期的商业贷款年利率为6.8%。好处是显而易见的!
具体可以贷多少?各个地方的政策是不一是样的。
以重庆为例:最高可贷金额=贷款人公积金余额*15
具体在办贷款时,还有多种贷款方法,方法不同,每次还款额都有所不同。
最常见的是等额本息还款、等额本金还款。根据你所贷金额及年限,可以计算出具体还款额。
通常网上很容易查到专门的计算器。
另外,这种问题最好是在你看好房子后,具体咨询房产公司,他们会耐心给你解释。问题三:住房公积金贷款额度怎么算? 办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。
商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;弧法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。
*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)
目前住房公积金最高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金中心。问题四:住房公积金贷款买房怎么样计算 住房公积金贷款买房的额度是综合来计算的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。问题五:公积金贷款买房计算是怎么算的 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1、 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
公积金贷款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2
法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月
法定退休年龄:男性60岁,女性55岁2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
不同城市的最高限额不同的,你要了解自己城市的,如广州,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业,最高可贷额为70万。
上述计算出来后,哪个是最小项,就是借款人最高可贷额度。问题六:怎么用公积金贷款买房? 你好:先帮你算算:公积金贷款利息4.5%;
贷款总额300,000.00 元;
还款月数:240 月;
每月还款1,897.95 元;
总支付利息155,507.55 元;
本息合计455,507.55 元
因此,你每月的还款额为:1897元。因此你的收入须写到3600元即可满足还款要求。
有关手续材料是:购房合同、首付证明、收入证明、身份证明、婚姻证明等到公积金中心办理。中介会帮助你搞定一切的。祝你顺利!问题七:公积金贷款多少怎么算? 你好,你的情况都话,是公积金缴存基数少了。你是单身还是已婚,如果你是单身只有提高缴费基数才能贷款。不能提高就只有商贷了,还有就是是已婚都话,你配偶有公积金可以把两个人的加起来。 你的收入证明只有开1300,银行月供每月在650以下银行才能审过。 你如果要贷款33万,月供要2087.58元,收入证明要开到他的两倍。问题八:公积金贷款买房首付知多少?用公积金贷款额度如何计算 申请--住房公积金贷款基本条件:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理公积金贷款需要的资料及流程:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。问题九:如何界定公积金贷款买房算首套还是二套房? 5分1、可以用她的名字公积金贷款
2、算作你媳妇名下等等首套
3、首套房首付最低是两成
4、不需要怎么操作,就让你媳妇按正常程序走公积金贷款即可问题十:用住房公积金贷款买房利息怎么算 现行住房公积金的基准年利率是3.25%,至于贷款能否贷到,利率是否上浮要公积金中心审批了才能出结果,没办法预估和猜测的。
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