如何评价布里斯班这个城市

如何评价布里斯班这个城市

布里斯班将成为2016年澳洲最具投资价值的城市

一、布里斯班房价低，但增速快

　　1.布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

　　2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS
Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。

　　二、 房屋短缺量不断上升

　　根据 CoreLogic RP Data
权威数据分析预测，澳大利亚昆士兰州(QLD)的人口预计到2056年将翻一翻，达到940万(目前是472万)，并有望在2050年取代维多利亚州(VIC)成为澳洲第二大受欢迎的州。

　　这些新增人口主要来源于州际人口迁移， 迁移的主导因素则是新州(NSW) 和维州 (VIC)
的房屋价格达到了普通工薪阶级较高的水平。昆州也是唯一两个未来4年内州际人口正增长的区域之一，平均每年迁入人口20,000人。

　　布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达
42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。

　　三、租金回报高

　　公寓平均租金回报为5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力!

澳大利亚于2015年12月1日起，正式对firb（海外人士购房许可）申请费用进行调整，购买100万以下的房产，交申请费5000澳元，100万至200万的交1万申请费，之后每增加100万，多交1万。印花税政策不变。海外人士无论投资自住都要抓紧了！能省则省！ 　　布里斯班是投资首选 　　布里斯班是昆士兰州的首府，人口仅次于墨尔本，是重要的贸易港口城市，并具有与美国硅谷并称的高新科技四角区。布里斯本共享全澳世界顶级的教育资源，八大名校之一的昆士兰大学位于布里斯本市区。友好、时尚的城市文化吸引越来越多海外及附近洲际居民宜居至此。更值得一提的是，昆士兰拥有更优越的自然环境，和更低的物价水平。“这里是全澳发展最迅速的城市，也即将成为最宜居城市之一。”昆士兰州州长自傲的说。昆士兰州为跨国公司提供了众多优惠政策，也使得更多年轻人来此作为未来发展的选择。 　　“人口增长、就业机会增长、物价及房产水平低。众多原因都指向昆士兰州布里斯本，是现时最佳的海外房产投资选择。”该业内人士总结道。“我们可以看到布里斯班的未来。如果用房产价格时钟比喻，悉尼处于9点钟，过往三年涨势迅猛，逐渐进入平缓增值。墨尔本处于7点钟，开始进入快速增长区，未来三年将有优越表现。最值得期待的是布里斯班，现在正处于6点钟，房价是低洼时期，也即将迎来快速增长期。” 　　今年6月份，布里斯班房价价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。 　　在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。 　　预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。与此同时，布里斯班房屋平均周租金为550澳元。别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。 　　双钥匙的八大优势 　　1、首套房买主可以出租其中一套居所，获得额外收入，从而减轻抵押还贷的压力； 　　2、需要四间或五间卧室的大家庭，以及有年长的父母或孩子的家庭，能通过这种“双宅生活”的布局满足家人居住需求； 　　3、投资者可以收取两份租金，收益更高，同时支出较低； 　　4、获得两份租金收入，收益更高，最终实现正的现金流； 　　5、拥有第二份租金收入，降低了在房屋空置期间的风险； 　　6、别墅居所都在同一土地证上或同一地块下，因而没有额外的物业费； 　　7、缴纳同一套市政管理费和水费，与位于不同地块的居所截然不同； 　　8、与典型的4卧室型房产相比，每套居所的市场租金价格更实惠，由此这种住宅的市场需求更强。 　　迈恩国际简介 　　milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京cbd中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。 　　我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。

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