房子的房产证和车库的房产证一定要分开吗

房子的房产证和车库的房产证一定要分开吗

房子的房产证和车库的房产证一定要分开。
原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。
除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。



扩展资料：
房产证与产权证的区别：
房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。
如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。
现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-车库

车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。

可以的

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