土地真的不能买卖吗？

土地真的不能买卖吗？

我国实行土地公有制，这当中包括土地集体所有和土地国有两类。所以在土地买卖之前必须确定该地块为集体所有或国有，其所有权也仅只能是国有或集体所有两种形式，私人享有的只是使用权，一般上住宅用地为70年使用权，商业用地为40年或50年使用权，农村承包集体土地使用权一般为30年或者更长，而宅基地则无时间限制。有必要指出的是，我们日常所说的“ 土地买卖 ”交易的是土地使用权而非土地所有权。按照现有的法律，集体土地是不得自由流转的，宅基地的买卖也限于同一集体经济组织内部，即你家所享有的这块地皮所有权只能卖于村内其他人员，不得转卖于集体经济组织外部人员（不管是你七姑八姨还是其他关系）。除非此地块转换为国有土地，可将土地使用权售予外人，如此售地价款亦为集体公共财产，由集体组织（村委会）分配。 村委会的答复可以认为是合理的。

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