买房用过一次商贷，一次公积金，都已经还清，再买能按首套算么？有人知道吗？

买房用过一次商贷，一次公积金，都已经还清，再买能按首套算么？有人知道吗？

2016合肥公积金二套房贷款利率：首先一点公积金首套贷款年利率4.9%,按照政策,二套贷款利率上浮10%,就是5.39%;公积金贷款对于二套的认定原则是:认房不认贷。就是说有3点意思:第一,假如您之前贷了2套房贷,不论是否已经还清,不在认定房源之内;不过之前的假如有公积金贷款的话,公积金贷款的余额应该还清;第二,假如您之前的二套房产都已经卖了,就是现在夫妻名下没有房产了,可以直接贷款,按首套算;第三,假如之前名下的贷款房产只剩一套了,且面积小于人均28.81平,可以贷款,按二套计算。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。期望我的回答能帮助到您！

第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要关注费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，由于大银行办事踏实，利率方面四大行都接近的，小银行会低些，不过怎么说也不推荐去承担风险。首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。首次置业的话，大部分银行执行基准利率，假如购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该关注的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。

还是可以申请商贷，商贷是认贷不认房的。假如你公积金贷款还清了，按首套房贷款政策来，假如没还清，按二套房贷款政策执行。

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