澳洲房产税收税费方法哪位清楚？

澳洲房产税收税费方法哪位清楚？

1.租房广告费(Advertisingfortenants)即，投资者在招租时产生的广告费。
Example:在报纸上刊登出租信息产生的费用等。
2.物业管理费(Bodycorporatefeesandcharge)，通常情况下，Apartment,Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费(Stratafee)。
3.借款手续费(Borrowingexpenses)即，办理贷款过程中所产生的花费。
Example:Loanestablishmentfees，如果费用小于$100,则可以一次性在当年退税，若大于$100则要分5年来抵扣。
4.清洁费(Cleaning)，关于清洁投资房的费用。
5.市政费(Councilrates)，为投资房缴纳的councilfee。
6.房屋设施折旧(Depreciationonplant)，房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division40来决定每年可以申报的金额。
7.园艺和锄草费用(Gardeningandlawnmowing)，为投资房修整园艺所产生的费用。
8.房产保险(Insurance)，为投资房缴纳的房产保险。
9.房贷(Interestonloans)，如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。
10.地税(Landtax)，即为投资房的地税。
11.法务费(Legalfees)，请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。
12.除虫费(Pestcontrol)
13.澳洲房产中介代管费或者提成(Propertyagentfeesandcommissions),如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。
14.房屋维护维修费(Repairsandmaintenance),如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。
15.房屋折旧(Capitalworksdeductions)，可参考物业折旧评估报告中的Division43，一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。
16.文具，电话费和邮费(Stationary，telephoneandpostage),房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。
17.交通费(Travelexpenses),去视察房子或收房租时产生的交通费用。
Example:房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。
18.水费(Watercharge)，房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。

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