二手楼房怎么折价

二手房要看住的年限来决定它所值得价钱，房龄越长就越不值钱

还有就是要看现在房地产发展怎样 若是呈对数上升的话 二手房还有可能比原先买来的时候还要贵

中国这个发展中国家 只能是有涨没有跌 建议大家赶快解决一下住房问题

以现有同等的新房为参照，如何对二手房进行折价， 对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢？ 伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23＝17，同时借款人年龄为65岁，70-65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2＝38，借款人年龄为26岁，70-26＝44，此借款人可以贷到30年。