本人有一套住房（还查五万元换清贷款） 现在想买一商铺需要100万 首付一半。

本人有一套住房（还查五万元换清贷款） 现在想买一商铺需要100万 首付一半。我想去记点钱把住房还清 再办理贷款，付首付换朋友的钱。
重要的问题是，我现在手里没有钱，工资一千五左右。我怎么才能办好这个事。 还有商贷一般是多少年，或者用循环授信贷款能办吗？ 谢谢

这简单。把第一套房子的尾款自己还清了/然后用第一套做抵押贷，你商铺的5成钱不出就来了吗。你第一套房子要值比较高。能贷出来的钱比较多，那不就一次性买了吗。你要是天津的联系我。我就能给你办了。百度就是我的联系方式！

商贷一般是10年

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如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。

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