朋友们说说降息房贷会少吗？希望给个专业点的答案。

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11月份央行降息后，5年期以上贷款基准利率由此前的6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房贷款为例(假设还款期内利率不做任何调整)，同样是以基准利率获得贷款，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元;降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少交约2.8万元。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

央行于今年6月8日和7月6日两次降息，按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，也就是说，今年的两次降息将从2013年1月1日起正式执行。 六个月以内（含6个月）贷款5.60六个月至一年（含1年）贷款6.00一至三年（含3年）贷款6.15三至五年（含5年）贷款6.40五年以上贷款6.55 希望朋友顺手帮忙采纳下，也谢谢你喽

如果央行降息，房贷不会减少；减少的是还房贷的月供。央行的连续两次降息引起了外界的普遍关注，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。按降息后的最新利率计算，“房奴”会轻松许多。 以今年2次降息后为例，若是其贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元。而事实上果然如此吗? 从短期来看，房贷者的月还贷会有所减少，不过恐怕要等到明年1月1日以后。部分银行执行按月调息，老房贷客户在调整利率次月就可以按照新的贷款利率还贷。而目前大部分银行实行的都是“按年调息”，也就是说，就算是下调房贷利率，也得等到第二年1月1日才能实行。所以已经签订合同注明“按年调整”的房贷客户，想要享受降息的优惠还是要等到明年1月1日以后。 从长期来看，购房者的房贷总利息是否会减少还是个未知数。上述这种计算是建立在以下几个假定前提上的：一是这个购房者所签订的购房贷款合同是固定利率。二是这种计算假定住房的价格在现有的基础上只会上升而不会下跌。如果利率下跌，那么住房按揭贷款的利率优惠对减少购买者成本的作用是微小的。 但是从目前国内的情况来看，住房按揭贷款合同都是浮动利率，购房者贷款利率是随着市场及政策变化进行调整的，也就是说，从长远来看，购房者利息是否优惠还是要看未来的利率调整方向。而且未来利率上升的概率应该大于利率下降的概率。那么所谓的住房按揭贷款利率下降，实际上对减轻购房负担的作用微乎其微。 面对当前的高房价，购房者在作购房决策前还是要根据自身的实际情况选择购房时机，切不要被夸大的降息作用所误导。

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