开发商蓄意欺骗,业主收房时发现新建建筑遮挡通风采光，我想要求赔偿！

开发商蓄意欺骗,业主收房时发现新建建筑遮挡通风采光，我想要求赔偿！

最近要交房了，正跟朋友谈起此事。买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，如何验房？本月交房验房需要注意什么事项？ 1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。 总结一下，如果对验房不怎么了解的业主可以找一些比较信的过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人讨论！比如说：包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 这几个要认证检查看看有没有房屋的质量问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。以上就是本月交房一些分享，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！

专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

1、 ??注意一收房注意房款约定 ?? ?? ?? ?? ??如果客户与开发商在合同中约定， ?? 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 ?? ?? ??2、注意二物业费不能乱涨价 ?? ?? ?? ?? ??根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 ?? ?? ?? ??3、 ??注意三物业费可以按月交 ?? ?? ?? ?? ??在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次**付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 ?? ?? ?? ??4、 ??注意四缴纳契税签协议 ?? ?? ?? ?? ??根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 ?? ?? ?? ?? ??开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 ?? ?? ?? ?? ??对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 ?? ?? ?? ??5、注意五先验房再办理手续 ?? ?? ?? ?? ??目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 ?? ?? ?? ??6、注意六建议业主集体收楼 ?? ?? ?? ?? ??鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。 ?? ?? ?? ??7、注意七遇配套问题先收房 ?? ?? ?? ?? ??针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 ?? ?? ?? ??8、 ??注意八投资买房尽快收房 ?? ?? ?? ?? ??有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。 收房躲两大误区 ?? ?? ?? ??1、 ??误区一通知收房就算交房 ?? ?? ?? ?? ??开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。 ?? ?? ?? ?? ??此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。 ?? ?? ?? ??2、误区二物业代表开发商 ?? ?? ?? ?? ??收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。 ?? ?? ?? ?? ??如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。 ?? 两种情况可拒收房 ?? ?? ??情况一：“四大件”不齐全 ?? ?? ??文件一：《建筑工程竣工备案表》 ?? ?? ??该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 ?? ?? ?? ?? ??文件二：《住宅质量保证书》 ?? ?? ??是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 ?? ?? ?? ?? ??文件三：《住宅使用说明书》 ?? ?? ?? ?? ??应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。 ?? ?? ?? ?? ??文件四：实测数据报告 ?? ?? ?? ?? ??开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。 ?? ?? ?? ??情况二：房屋主体有问题 ?? ?? ?? ?? ??因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。 ?? ?? ?? ?? ??根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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