请问房屋贷款是如何计算的

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解决时间 2021-10-20 20:40

提问者网友：嘚啵嘚啵
2021-10-20 12:56

请问房屋贷款是如何计算的

最佳答案

五星知识达人网友：摆渡翁
2021-10-20 14:17

算房屋贷款

6.55%（贷款年限大于5年）

6.40%（贷款年限3到5年，含5年）

6.15%（贷款年限1到3年，含3年）

6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年）

5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月

等额本息还款房贷计算公式

每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]

其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款房贷计算公式

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

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1楼网友：街头电车
2021-10-20 15:16

你好，目前贷款基本有等额本息贷款和等额本金贷款两种方式，相比的话,在正常的还款的情况下,等额本金贷款能节省很多利息。这两个方式的主要差别是计算利息的的方式不同。等额本息用的方式为复合方式计算利息,也就是说本金和利息都要产生利息。而等额本金则采用简单方式计算利息的方式,也就是只有本金才会产生利息。个人感觉无论选择哪种,适合自己的才是最好的。希望可以帮助到你~

2楼网友：末日狂欢
2021-10-20 15:05

你好，据我了解： 1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：　　贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。　　其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：　　贷款额度=房屋价格×贷款比例希望我的回答可以帮到你。

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