我的买房合同上写的是约120平米，最后交房是129平米，开发商算违约吗？ 应该怎么解决呢？

网上说的是超过3%的部分由开放商承担，是这样吗？ 我对约120平米的约不太了解

国家法律规定《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：面积差异处理：
当实测面积与预测面积的大小比绝对值在3%以内时 按原价多退少补
当实测面积与预测面积的大小比绝对值超过3%时 购房者有权退房
如果购房者不退房 有2种情况
a 大了超过3% 这种情况的时候 买房者需按原价补交3%以内的房款 超过部分 开发商不得向客户收取 国家规定超过3%的部分是要送给买房者的 产证面积以实测面积为准
B 小了超过3% 这种情况的时候 开发商需按原价退还3%以内的房款 超过部分 开发商需按原价2倍退还客户房款 产证面积以实测面积为准

另外有的开发商也会走法律漏洞，在3%以内做出一些有利于开发商的约定，具体参照你的《商品房购销合同》详见合同补充协议

具体计算方式：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积）*100%
照这样算，你的面积误差达7.5%，按照国家规定，你只要对3.6平米做出补交房款，其余5.4平米开发商应无偿送给你。

准确的表述是：若由于面积误差的原因造成总房价的双方争议，则有合同约定的从其约定，无约定或虽有约定但约定不明确的，则按最高院的司法解释处理合同纠纷。 所以，1、单凭面积有误差，还谈不上开发商违约。若是未征得购房人同意单方面修改了房屋建筑设计造成的，才构成违约； 2、若未修改设计，而且合同上对面积误差处理办法有约定范围，则超出范围的部分你不补钱就得了；若合同明确约定为不讲误差范围，纯多退少补，则你无语。

估计非常难........本来对于交房这块 甲方就在合同中留下了大部分的霸王条款 更别说 你是在6月份买的.....更扯不清了

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