什么是建筑面积？使用面积？容积率？

什么是建筑面积？使用面积？容积率？

——建筑面积（建筑面积=公摊面积+墙体，柱体面积+套内净使用面积）：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积。
——使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
——容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积 ）：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

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