房贷按揭计算公式有人晓得吗？

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解决时间 2021-10-07 07:45

提问者网友：临风不自傲
2021-10-07 04:49

房贷按揭计算公式有人晓得吗？

最佳答案

五星知识达人网友：摆渡翁
2021-10-07 05:14

[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率

每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。

每月还本付息金额=[100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45

按月递减还款计算公式

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

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1楼网友：持酒劝斜阳
2021-10-07 07:35

个人房贷款计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1] 另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

2楼网友：杯酒困英雄
2021-10-07 06:41

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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