如何计算自己房子的出租回报率？

如何计算自己房子的出租回报率？

说明：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价
说明：
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

请在此输入您的回投资房产两种情况种现金买房第二种贷款买房 、现金买房租金报率 租金报率=每净房租收入/购房总价% 每净房租收入=租金收入-持房屋费用及租衍相关支 购房总价房屋买家支付给卖家金额 租金收入跟租户约定租金 持房屋费用及租衍相关支般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期摊、租管理费等项目 空置期摊:购买房屋能能马找租客段间空置计算平均净房租收入候应摊每空置期租金扣除根据经验看空置期摊般半月房屋租金 物业管理费:委托房屋代管帮忙照料房屋收取租金打点修理水电设备等…所支付管理费般每月租金6-8% 根据房屋类型、所位置房屋状况同应计算内项目买家根据具体情况自行判断例独立屋般没社区费些独立屋所区域社区规划、门及社区公共设施要交社区费城市屋般缴纳社区费已包括共同火险, 必另外买火险计算房屋保险费候用火险金额计算内另外房产税税率每州1%3%等, 加州产税1.2-2% , 所投资前选择应先确定目标房屋税率 二、贷款买房租金报率 假设贷款全部采用每期固定款式 租金报率 = 每净收入 / 自付额% 每净收入= 租金收入 - 持房屋费用及租衍相关支-固定款额 自付额(款)即购房总价扣除银行贷款部 虽房产建筑物部折旧建筑物面土却永远属于业主且随着经济发展升值持套房产像持股票每获固定红且拥未资产增值机根据长期统计美房产每平均升值约6%,答，每一次专业解答都将打造您的权威形象

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。一、现金买房的租金回报率租金回报率=每年净房租收入/购房总价%每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等,加州地产税大多为1.2-2% , 所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。二、贷款买房的租金回报率假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 -持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%,

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