买二手房怎样申请公积金贷款？哪位告诉我详细情况啊

买二手房怎样申请公积金贷款？哪位告诉我详细情况啊

二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。现在贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是依照“二手房评估价”作为参照。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
1、通常情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参照以上方法计算二手房的首付比例。假如买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是依照“二手房评估价”作为参照。所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该关注的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是依照“二手房评估价”作为参照。所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素
一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素
二二、贷款多少和您的评估报告有关，假如您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素
三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，假如房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素
四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%上下，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，假如加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。现在贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，由于他是首次购房，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*80%=176000元
2、净首付款=总房款-贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，假如房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

成都住房公积金贷款年限是1-20年。在成都申请住房公积金贷款买房子，无论是买一手房还是二手房，可以申请住房公积金贷款年限最长为20年。成都住房公积金贷款年限是1-20年。在成都申请住房公积金贷款买房子，无论是买一手房还是二手房，可以申请住房公积金贷款年限最长为20年。

南宁市和区直公积金最高贷款额度都提高到40W。无论买新商品房还是二手房，应该要先交首付才能申请公积金贷款。新房和二手房首付比例不同。缴纳公积金满一年后才能申请公积金贷款。期望我的回答可以对你有用。

: 1.可以买二手房。 2.贷款额度:公积金贷款额度是依照房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。

买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式有这些：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出，假如贷款申请人期望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选择房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。

买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。 一、购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况： 1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款通常是50%或者60%。 2、要看二手房的总价是多少。通常来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。 3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

流程：银行申请——拿到银行初批复文件到公积金中心申请——打印网签合同——拿买卖双方签名的网签合同和公积金批复文件到银行复审——到房管局递件——约银行派银行代表见证缴税——拿新房产证到银行申请抵押文件——约银行派代表那抵押文件和新房产证到银行做抵押登记——约银行派代表领取他项证——到银行整理抵押资料——约银行派代表到公积金中心做规模——约银行代表到公积金中心领取规模资料——到银行整理规模资料——等待银行放款

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