我在房屋租赁期间出现问题应该怎么办

现以到夏季房屋电压不够.停电(而且电压极低)等现象,经多次与签定人和业主协商,问题一直不与解决,我在此房屋经营餐馆,使我不能正常经营我应怎么办,是承租人.属于转租,签定人不是业主,不能使用空调且房屋漏雨严重,在半年的时间里经常出现停水我于2007年9月与他人签定房屋租赁合同

调节不成可诉至法院

第六条 房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 以上是北京市房屋租赁合同（自行成交版）的部分条款。这份合同是建委版的标准合同，是在住建委，房管局登记备案过的，相对完善的租赁合同。即使你们的合同不是按照这个版本签署的，一旦出现了相关问题，也可以按照这个合同条款来加以解决。（其他各地的自行成交版租赁合同与此大同小异）

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