2016商住两用房子税费怎么算？有人知晓的吗

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解决时间 2021-10-12 18:10

提问者网友：沉默菋噵
2021-10-11 18:50

最佳答案

五星知识达人网友：妄饮晩冬酒
2021-10-11 19:44

你好，商住两用房具体怎么缴税：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金
商住两用房缴纳契税、个税、营业税、印花税、土地增值税，需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。
希望我的回答对你有所帮助。

全部回答

1楼网友：醉吻情书
2021-10-11 22:57

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

2楼网友：轻熟杀无赦
2021-10-11 21:39

商住房是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税： 1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。

3楼网友：慢性怪人
2021-10-11 20:18

如果房本是商住两用的话,就是注意税费就成了。税费不分满不满5年:都是以成交价为基数: 1,契税成交价的3% 2,营业税成交价与原来买房差额的5.4% 3,个税差额的20% 4,土地增值税差额的30%

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