平房拆迁，面积是怎么计算的？

平房拆迁，面积是怎么计算的？

一、住宅的面积计算是按房地产权证记载的建筑面积为准的；无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
二、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

三、承租房：
1、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；
2、承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；
3、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

四、在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

1、原则上和你们当地房屋计算建筑面积的方法一致：墙外测量2、各地的房屋补偿计算方法不一样，具体要查地市文件。一般来说：房屋主体按建筑面积计算出房屋的基本价款，在此基础上分别计算装修单项，比如：地面贴瓷砖等因素，但是并不是折合面积。

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。这就是国家的标准

房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊的共有面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等，主要有以下九种；；
1、建筑面积
是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑；
2
使用面积
是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；
3
套内建筑面积
是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积；
4
共有建筑面积
是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊；
5
分摊的共有建筑面积
是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积；
6
预测面积
根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种；
7
实测面积
又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据；
8
合同约定面积
简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积；
9
产权登记面积
是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。

被拆迁房屋是私房：
有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
被拆迁房屋是公房：
若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。
若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；
租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：
房屋类型
公寓
独立住宅
新里住宅
新工房（有电梯、成套）
新工房（无电梯、成套）
新工房（无电梯、不成套）
“两万户”
新工房
旧里住宅
简屋
换算系数
2.06
1.83
1.82
2.00
1.98
1.94
1.65
1.54
1.25

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