深圳2手房房贷交易流程是怎样的？有哪位晓得？

深圳2手房房贷交易流程是怎样的？有哪位晓得？

成都二手房按揭交易流程
一、交易程序
1、填写买卖契约及交易申请表;
2、买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;
3、交易所进行审核，查档，打出税单;
4、交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;
5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;
6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;
二、按揭购房流程
1、贷款操作流程：提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。公积金贷款:申请条件
1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;
3、没有尚未还清的贷款债务;
4、二手房贷款需要是具有产权的二手房申请额度
1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;
2、不高于所购房屋总价的70%;
3、公积金贷款总额为10万元;
4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)商业贷款:申请条件
1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;
2、没有尚未还清的贷款债务;
3、二手房贷款需要是具有产权的二手房请自行核实实际以现实为准。

1.买家贷款钱也是一次性给你。 2.现在燕郊二手房交易是有资金监管的。 3.只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

二手房按揭贷款流程 一：实地看房参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察事项：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；假如是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。二手房按揭贷款流程 二：产权验证参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权验证流程：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。二手房按揭贷款流程 三：签署合同参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。签署流程：认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（实际数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。二手房贷款流程 四：填写合同整理资料依照客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏应该填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。二手房贷款流程 五：缴费缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等二手房贷款流程 六：产权过户参与人：居间机构、买卖双方。地点：房管局。过程比较繁琐，这是规定，要慢慢来。期望可以对你有用。

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