收楼时存在质量问题怎么办

收楼时存在质量问题怎么办

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

。1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。

收楼时注意1:看是否和合同上所说交房标准一样;2:看地面和墙面还有天花板是否有水迹,确定是否渗水, 3:带好直角尺,两好门框和窗框,看看不是标准的都是直角.4:准备小锤,敲敲有没有空谷现象,准备一点黄沙,把卫生间和厨房的门口堆一点起来,然后把水放满,过2-3天来看是不是渗水,准备一个水桶,在客厅和主卧室以及面积大的地方,从中间缓缓到水,看看水流的是否均匀,以判断水平.(这都是毛坯房的一些简单收房方法) 你说的裂痕有很多种,我不知道你说的是哪种,1:水泥表面收缩缝(没有问题,)2,地板,钢筋负筋点断裂(没有太大问题,可以修复)3:大问题就是房子本身偷工减料和沉降出现的裂痕,这个是修复不了,即使修复了,以后也还是会出现问题的. 你可以找个工程上朋友或者亲戚帮你看看,如果小问题,让他们解决在签收,如果是大问题,你找法律上有效力的单位出具验收报告,说不合格,你就可以要求退款了(含利息和不能按时交房的违约金了)

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