公积金怎么还商业贷款

公积金怎么还商业贷款

问题一：如何提取住房公积金还商贷 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么，　　提取公积金还贷的方式有两种一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款　　不过找法网小编要提醒大家的是不是每个月都可以提取公积金还贷的按照相关规定一年只能提取公积金一次当然各个地方的公积金贷款政策都不一样具体情况还得以当地政策为准。　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证恭材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。问题二：公积金还商业贷款怎么还 使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。问题三：用公积金还商业房贷需要什么手续 公积金偿还商贷的条件
1、购买所在市具有所有权的自住房;
2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务;
3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
如何用公积金偿还商贷?
公积金缴存人与配偶可凭借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折(卡)、身份证、公积金卡、户口簿或结婚证等与借款人的关系证明材料到贷款银行办理签订《委托协议》手续。如果是多人委托的，应当同时到场办理手续。问题四：买房用的是商业贷款，怎么用公积金还贷 由于是商业贷款买的房子，那么如果要使用住房公积金还款最常见的就是提取住房公积金用于还商业贷款。
由于每个地区住房公积金的规定有所不同，但是也大同小异。一般来说，购买首套自住住房、选择使用商业贷款并且贷款未还清的可以提取住房公积金。
通常，职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息，办理周期为每年1次，直至贷款余额结清。
当然，还有另外一种方式，那就是将商业贷款转成住房公积金贷款。
如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。
委托扣划还贷可供选择：
逐月扣划还贷；
逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。
借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
以上就是商业贷款使用住房公积金还款的两种基本方法，需要注意的是每个地方的规定略有不同，还需以当地住房公积金管理中心的规定为准问题五：如何用公积金冲还商业贷款 用公积金还商业贷款
一、公积金提取如何办?
公积金提取使用程序及所需材料
1、 程序
①.财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
②.非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
2、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件)
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件)
c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件)
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件)
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
二、商业贷款还款如何办?
很多朋友比较关注用公积金还商业贷款，但是对于商业贷款还款如何办了解不多。
商业贷款还款金额每月相同的还款方式为等额本息的还款方式。
贷款40万元，25年，如下：
1、按照首套房，基准利率85折后5.44%计算，
每月还款2442.04元，总还款额732611.39元。
2、按照基准利率6.40%计算，(目前很多银行首套房无折扣)
每月还款：2675.89元，总还款额802766.25元。
3、按照第二套房1.1倍利率7.04%计算，
每月还款：2837.33元，总还款额851199.55元。
三、用公积金还商业贷款可否执行?
1、只有申请公积金贷款才可实现每月提取公积金进行还款，没有其他理由可以这样办理;
2、目前大部分城市还不支持异地公积金贷款和提取业务，据我所知只有广东部分城市支持使用;
3、综合起来可以肯定答复你：你希望通过按月提取用公积金还商业贷款暂时不能实现。
四、用公积金还商业贷款如何办?
1.已经办理商业贷款不能转变其他方式了
2 公积金能取出来.但是必须有购房证明 你刚办的话估计帐户里面也没多少钱.,不如攒着了
3\贷款可以提前换 可以分次还
4\利息少40%左右 但是你该不了。公积金贷款只能用于买房子.问题六：公积金还贷款怎么个还法 还款方式跟商业贷款一样，还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额最多，以后每月依次递减）。
申请公积金贷款条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
公积金贷款申请资料：
购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
房地产置业担保公司出具的担保证明；
公积金中心要求提供的其他材料。
公积金贷款办理流程：
借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
受托银行向借款人发放贷款。问题七：怎么用公积金还商贷 异地公积金能否偿还商业贷款：
现在已经可以使用异地公积金偿还商业贷款了。住建部细则指出：
缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
住房公积金的七大用途
1.购房、还贷
不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3.租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额
离、退休的;
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
到国外、港、澳、台地区定居的;
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的
领取失业保险金的;
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6.纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7.治疗重大疾病问题八：公积金还商业贷款怎样划算 公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：
1、很省钱——利率优惠
商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
2、特灵活——还款方便
(1)次数不限，可按月提前还款；
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(2)先冲本金，降低利息总额；
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。问题九：怎么用公积金还房贷？ 1、可以选择到公积金管理中心办理公积金年冲贷业务。
2、办理公积金年冲贷业务流程如下：
办理时还贷参加人员都需到场，并应提供借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）此“对账单”指的是还款凭证，一般还款后贷款银行会寄给还款人还款凭证。另外，冲还贷只能到公积金贷款的放款银行申请办理。
参考资料： 上海住房公积金网 bbs.shgjj.com/...04643&
备注： 各地公积金管理办法各不相同，请参考当地标准。问题十：住房公积金还商业贷款 一年一还、还是 一月一还好？ 如果是一月一还的话，工作涨了，公积金就多了，可不可以多还(比如现在每月公积金640,每月还640，明年公积金700，是否可用每月还700?)
你好：
1年1还的话 ，大部分是还本金。一次性用完公积金余额；
1月1月还的还，还清当月的商贷，不还本金。
个人建议：如果你想早日丹清贷款，可以选择1年1还；
如果自己不想再出现金，全由公积金还，就选择1月1还。

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