南阳市买房契税怎么算
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解决时间 2021-12-29 08:42
- 提问者网友：欺烟
- 2021-12-29 04:13
南阳市买房契税怎么算
最佳答案
- 五星知识达人网友：第幾種人
- 2021-12-29 04:51
问题一：南阳市房子备案需要交契税吗? 要看你是第一次购房还是第二次，去你户口所在地的房产局开具首次购房证明，90平米以下的房子就可以按照1%缴纳，如果开不上首次购房证明，那你只有按照1.5%缴纳了，还有如果你买的房子是140平米以上的，那么税就是3%问题二：大修积金和契税怎么算南阳市 规定业主收房子之后，需要缴纳维修基金2%
手续费几百元。
契税首套房90以下1%，90平以上1.5%
如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%
三套以及三套以上契税3%
缴纳完毕，凭完税证明可以办理房产证问题三：你好，南阳，189平的房子，契税交多少 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。问题四：老家南阳，办房产证契税是多少？房屋面积八十八平方。谢谢！ 面积在90平以下，首套房契税是购房指导价的1%，二套是3%问题五：2016年南阳买房子个人所得税是按平方算吗 房屋交易不按面积计算个人所得税，而是按交易价格计算。按照交易价格减除取得时的价格，再减除取得时交纳的相关税费和交易时交纳的相关税费后的余额，按20%税率计算缴纳个人所得税。问题六：2016年河南南阳二手房过户费用多少比如125平米的普通住房，二年以上 满2年住房，过户免5.55%营业税。
如卖家持有五年住房，又是家庭唯一住房，再免1%个税。
缴纳手续费几百元。
印花税万分之5，评估费千分之6。
契税，买家首次买房90平以上契税1.5%
买家二套买入前提90平以上契税2%。问题七：南阳2017年新房144.81平米怎样收取房产税 房产税交税标准是：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。问题八：南阳房产税咋收？新买二手房需不需要交房产费？ 二手房：90平以下，契税1%，90平以上，1.5%；增值税为1除以1.05乘以5，证过2年减免增值税，个人所得税1%，如证过5年且是业主唯一住房则减免。
一手房只征收契税，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
以上为首套房政策，如果买方为二套房则契税至少加0.5%，以地方政策为准。问题九：在南阳市买一套148平方米二套房总款63万,过户费得多少 属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~问题十：在南阳开个店，请问税收怎么交的，包括房产税，增值税什么杂七杂八的大概有多少，越详细越好 这就要看开什么店（是服务业还是工商业）？多大的经营规模（营业额）？按税法规定，服务业（例如旅店，维修店，理发，餐饮）主税种是交营业税，为营业额的5%，附税有：城维税等7种，加一起是主税额的15%。例如某月营业额为1万元，则主税要交500元，附税要交45元。现在国家已在实施“营改增”（营业税改为增值税，各地都要改，只是你那边什么时候执行的时间问题。）营改增后税赋率还要下降一点。如果是工商业（例如制造业，商业批发业，零售业）主税种是交增值税，计算方法要复杂一点，即“销项税“－”进项税”＝应交“增值税”。换算成类似营业税的算法，如果你的进销差在10%，税率约为1.5%。附税与上面的计算方法一样。上面说的是你有一定的经营规模就按此交税。如果是一个小店，按税法规定，年营业额没达一定数量是免税的，具体多少可问税务局，武汉好象是8000元（不准确）。如超过免税额规模又不大，税务局一般实行“定税”，每月定交一、二百元就OK。如年营业额在80万以下，则会定为“小规模纳税人”主税种为增值税的，税率为3%，附税同上。80万以上的会自动升为“一般纳税人”，要严格按上面说的那种复杂的计算方法交税，附税也同上。至于房产税，如果不是你自己的房子就不用你交税，由房产所有者交税。此外还要交所得税，按年净利润的25%交。但这个税种的交法就有学问了，原则是你的企业亏损就不用交所得税。总之交税是一个很有学问的事，要做企业当老板的就要多学点，至少要请一个好会计。
手续费几百元。
契税首套房90以下1%，90平以上1.5%
如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%
三套以及三套以上契税3%
缴纳完毕，凭完税证明可以办理房产证问题三：你好，南阳，189平的房子，契税交多少 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。问题四：老家南阳，办房产证契税是多少？房屋面积八十八平方。谢谢！ 面积在90平以下，首套房契税是购房指导价的1%，二套是3%问题五：2016年南阳买房子个人所得税是按平方算吗 房屋交易不按面积计算个人所得税，而是按交易价格计算。按照交易价格减除取得时的价格，再减除取得时交纳的相关税费和交易时交纳的相关税费后的余额，按20%税率计算缴纳个人所得税。问题六：2016年河南南阳二手房过户费用多少比如125平米的普通住房，二年以上 满2年住房，过户免5.55%营业税。
如卖家持有五年住房，又是家庭唯一住房，再免1%个税。
缴纳手续费几百元。
印花税万分之5，评估费千分之6。
契税，买家首次买房90平以上契税1.5%
买家二套买入前提90平以上契税2%。问题七：南阳2017年新房144.81平米怎样收取房产税 房产税交税标准是：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。问题八：南阳房产税咋收？新买二手房需不需要交房产费？ 二手房：90平以下，契税1%，90平以上，1.5%；增值税为1除以1.05乘以5，证过2年减免增值税，个人所得税1%，如证过5年且是业主唯一住房则减免。
一手房只征收契税，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
以上为首套房政策，如果买方为二套房则契税至少加0.5%，以地方政策为准。问题九：在南阳市买一套148平方米二套房总款63万,过户费得多少 属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~问题十：在南阳开个店，请问税收怎么交的，包括房产税，增值税什么杂七杂八的大概有多少，越详细越好 这就要看开什么店（是服务业还是工商业）？多大的经营规模（营业额）？按税法规定，服务业（例如旅店，维修店，理发，餐饮）主税种是交营业税，为营业额的5%，附税有：城维税等7种，加一起是主税额的15%。例如某月营业额为1万元，则主税要交500元，附税要交45元。现在国家已在实施“营改增”（营业税改为增值税，各地都要改，只是你那边什么时候执行的时间问题。）营改增后税赋率还要下降一点。如果是工商业（例如制造业，商业批发业，零售业）主税种是交增值税，计算方法要复杂一点，即“销项税“－”进项税”＝应交“增值税”。换算成类似营业税的算法，如果你的进销差在10%，税率约为1.5%。附税与上面的计算方法一样。上面说的是你有一定的经营规模就按此交税。如果是一个小店，按税法规定，年营业额没达一定数量是免税的，具体多少可问税务局，武汉好象是8000元（不准确）。如超过免税额规模又不大，税务局一般实行“定税”，每月定交一、二百元就OK。如年营业额在80万以下，则会定为“小规模纳税人”主税种为增值税的，税率为3%，附税同上。80万以上的会自动升为“一般纳税人”，要严格按上面说的那种复杂的计算方法交税，附税也同上。至于房产税，如果不是你自己的房子就不用你交税，由房产所有者交税。此外还要交所得税，按年净利润的25%交。但这个税种的交法就有学问了，原则是你的企业亏损就不用交所得税。总之交税是一个很有学问的事，要做企业当老板的就要多学点，至少要请一个好会计。
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- 1楼网友：酒安江南
- 2021-12-29 05:58
我也是这个答案
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