出售第一套住房和出售第三套住房在交税上有何区别。

我打算出售一套住房，该住房是通过赠与方式获得（即析产所得），取得产权证五年以上，使用权类型为划拨。我只有这套住房，但老婆名下有两套住房。请问，我出售此住房算出售第个一套呢还是出售第三套住房？它们在交税方面有何区别？各自分别交纳多少税？谢谢了。

根据财税2016第23号文件：
买二手房的增值税及附加税是按照总交易价计算的，只有契税税率与面积有关。
卖方应交增值税=总交易价 /1.05 X 5%
卖方应交附加税=增值税 X 12%
卖方应交所得税=（现交易总价 - 原购房成本-合理成本）X 20%
自房证办理之日起满两年的免收增值税。

答复： 如果是唯一住房，且满5年的，出售交易的话是免交营业税和个人所得税的 如果是唯一住房，但是不满5年的，也适用而逃交易政策，仍要缴纳5%的营业税和获利差价20%的个税的。 所以是否要交这些税，除了是否唯一住房，同时还要满足满5年这个条件 希望对你有帮助

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