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美国近几年房价是涨是跌

答案:4  悬赏:40  手机版
解决时间 2021-10-11 13:21
  • 提问者网友:心如荒岛囚我终老
  • 2021-10-11 07:24
美国近几年房价是涨是跌
最佳答案
  • 五星知识达人网友:纵马山川剑自提
  • 2021-10-11 07:32
美国近几年房价是跌,美国国家新政是“遏制房价过快下跌”。美国是要求房价保持上涨,但现状是在下跌状态。房价下跌不符合美国新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
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  • 1楼网友:笑迎怀羞
  • 2021-10-11 10:11
自2015年下半年至今国内投资人选择美国房产投资的比例不断升高,其中的原因无非是国内投资市场的不景气已经股市的动荡。 美国房产价格上涨有诸多因素: 1、强势美元 美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势,美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来三年维持强势。 2、永久产权 美国房产贵就贵在那块地皮上,买了房,就永久拥有那块地皮了,当然很多地方,地下矿产并不包含在其中。
  • 2楼网友:一袍清酒付
  • 2021-10-11 08:51
连写了两篇文章,对国内房价走势直陈己见。我的推断,房价2年内未必会跌,但10年之后必跌。文章见报后,读者回声四起,褒贬不一。批评的意见,认为房价10年后才跌太遥远,说了等于没说,是废话。我明白读者失望的原因,急着要买房,谁会有耐心等上10年呢?
也有细心的读者问:房价2年内不跌,10年后必跌,那么今后3-9年跌不跌?是好问题,值得答。不过,回答此问题,还得回到对10年后房价的判断上去。先说我的答案,10年后的房价,若人们普遍看跌,那么今天房价马上就会跌;反之,要是多数人看涨,房价就不容易降。换句话说,当下房价走势,一定程度上,取决于人们对未来房价的预期。 这是资产定价方面的学问,容我向读者解释: 人们购买房产,动机不外有二:一是为了自住,二是为了投资赚钱。作为自住消费,房价当然要由供求定,说过多次,不重复。而用于投资的房产,价格则由房产的未来收益定,不是我的发现,而是美国经济学家费雪的观点。 延伸阅读:供求失衡像大白菜一样抢房子房价何时显拐点揭露被扭曲上海房价真相 延伸阅读:公务员15年买一套房世界各国房价收入比大参考广州房价下跌700元/平 1930年,费雪出版《利息理论》,其中一个重要论点,是说资产价格等于该资产预期收益的贴现。比如,一棵苹果树值多少钱?费雪说,这与当初种植苹果树的成本无关,而是看,苹果树将来能给买主带来多大收益。假定每年提供收益100元,贴现率(银行利率)5%,那么苹果树的价格是2000元;若每年提供的收益仅10元,则苹果树的价格就只值200元。 何以如此?让我再举个例子。假定你有2000元,银行年利率5%,那么存银行每年收益100元。现在再假定,有人想卖苹果树给你,价格2000元,而预期的年收益是80元,你会买苹果树吗?当然不会。除非苹果树降到1600元,否则,你绝不会接受。因为果树80元的年收益,只相当1600元的存款利息。 理解了这一点,联系到房产,应该不难明白将来房价对今天房价的影响。说10年后房价必跌,那是说10年后房产收益会降,作为投资者,低买高卖才能有赚,明知日后房价会跌,怎会花高价买进呢?所以我判断,今天投资房产的势头不减,价格攀升,一个重要原因,是人们对将来的房价有乐观的预期。
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