直系亲属间进行房产赠与，还需要缴纳契税吗？公证的话，费用是多少呢？

现在我奶奶有套房子想过户到我爸爸的名下，（房子属于我奶奶私有的）到房产科问了哈，说办理赠与费用比较少，但是我在网上看到说直系亲属之间可以免契税呢~还有如果赠与的话，还需要进行公证，公证费用是多少呢.?是否会收取房屋评估费用？房屋不可以自己提交价格吗？还是一定要评估啊？

还有就是我家的房子属于拆迁买房，由于开发商的原因，94年买的房子，当初没有给开具购房大票，（也不知道需要开这个大票，）我们小区很多人都是这样的情况，后来政府作为遗留问题开始办理房产证，以至于到现在才办理了房产证。这样的情况是否可以算作是购买5年以后的房子呢？

说的比较乱，具体情况就是这样了~

其实该回答的上边的都已经回答了，但是要补充的有两点：

第一，首先要说明赠予后受赠予人是否打算再转手出售，如果有这样的打算，那么现在赠予的免税将会在受赠予人转手的时候一并缴纳回来，ZF是不会让你有机会TOU税LOU税的，如果有将来打算转手的想法，请现在看清楚你的产权证是否满五年，如果满五年的话请用买卖的方式去转名，这样商品房是透过买卖所得，将来再转手的时候就算不满五年也是差额部分征收税费，但如果现在是赠予所得的话那么将来转手的时候是无偿赠予所得，就算够了五年也需要缴纳税费。

第二，要说明一点的就是受赠予人将来并不打算转手出售的，如果有这样的打算，那么建议用直属亲系赠予的方式去进行更改产权名，因为可以免除一切高昂的费用，当然一般的工本费还是要缴纳的，但相对于营业税和个人所得税来讲，这个工本费就是九牛一毛了。

综合以上两点，希望阁下认真思考，莫因小而失大，看清了将来的打算，因为现在ZF推广的首套房问题，请慎重考虑。

我们这里的公证处是这样规定的：赠与的公证费用并不低每平米40，办亲属关系是因为如果您奶奶和您父亲不在一个户口本上要办亲属关系但是要把房子给您父亲还是要办赠与。另外如果这房是您奶奶和爷爷婚后财产您奶奶办赠与也要征求您爷爷同意因为属于夫妻共有财产。不知是否和您那政策一样仅供参考！

，自然人之间的房产赠予主要涉及三个税，营业税、契税、个人所得税、 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)规定：1． 个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠 人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记 表》。（无为原件）。可免营业税。 同样根据这个文件，无偿赠予是要按房产全额交契税的，不能免，也不享受优惠税率。 能免的是个人所税税，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不 征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 根据该规定第二条的规定，赠予时需要有公证机关出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书。但这个公证费用和房产价值不挂钩。 总体而言，国家现在对赠予还是管得比较严的，主要是防止假赠予。 如果你奶奶只有你爸爸一个法定继承人，或者其他继承人都愿意，最省钱的方式是继承，什么税都不用交。（开遗产税应该还是比较遥远的事情）

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息