合同代理人签字是否具有法律效力

合同代理人签字是否具有法律效力

如果代理人是在被代理人的授权委托范围内履行代理行为签字的，是具有法律效力的。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。

一、没有委托的代理人签字的买卖合同效力 合同为代理人签字，但是没有授权委托，此种情况下属于效力待定的合同。   从专业角度来讲，所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。  简单来讲，此处的代理就是指未得到权利人追认，则合同暂时未发生法律效力，一旦被代理人追认了合同，则合同生效。一旦被代理人拒绝追认，则合同不生效。  二、效力待定合同的法律后果 （一）效力待定不是合同的最终形态，此时合同相对方有两种权利。 1、书面通知被代理人追认合同，并给予一个月的期限，如果超过一个月仍未追认，视为拒绝追认，合同无效。  2、在被代理人追认之前，合同相对方可以书面告知对方，撤销该合同。  （二）有的在合同备注注明：“双方均知悉卖方本人未到场，由代理人xx代为签字，卖方须于xx年xx月xx日前补签字，如卖方未履行合同，代理人xx承担违约责任”。这种备注有何效力及效果？  如卖方拒绝追认合同，将导致合同无效，合同无效的情形下，除了管辖法院约定的条款外，其他条款均无效。因此，此备注条款在法律上没有任何约束力，即使违约了，代理人也不用承担违约责任。  可见，委托书在二手房买卖合同中是至关重要的。还有一点同样重要的是， 代理人有授权书或被代理人追认了合同，一定要书面通知另一方，否则在通知到达前对方同样可以撤销合同。  如果签订合同时，代理人便出示了授权委托书，便需要备注注明：代理人已经提供授权授权书，卖方/买方已查验。  来源杭州律师网页链接 如事后被代理人追认了合同，则需要另一方签收授权书或书面通知追认事宜（书面通知一定要被代理人签字）。

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