我准备买套二手房，请问二手商品房与二手经济适用房有何不同？

我准备买套二手房，请问二手商品房与二手经济适用房有何不同？

经济适用房不满五年规定是不可以买卖的，但是现在也有卖的，税就多了。主要的是经济适用房无论满没满五年，买家都要交一个综合地价款，是成交价的10%，这是必须交的，你算算吧，经济适用房交的房款以外的钱比商品房多，你买过来就是商品房了，再卖的话买家就不用交了。一点好处就是经济适用房比商品房便宜点，但商品房交税少，房产公司给你交税的时候还能适当的按照地区指导价给你避税，能少交点。还是看你买多大面积，满五年了没有，你自己算一下哪个更合适吧。而且经济适用房都是国家规定解决一些人的困难建的项目，虽说里面住的都不是那些真正有困难的人，但房子质量有的还真是没有商品房更好。

经济适用房二手的是可以上市交易的，有产权。经济适用房是当地政府为照顾当地居民在给开发商批地的时候在低价上有优惠，只能当地居民买；而商品房的开发商在购买土地时没有优惠，外地人也可以买 。

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