在景德镇购二手房114平方 33万 欲贷款20万 购房过户费用要多少

评估要到多少才能贷到20万

这个真是问对人了，我曾在景德镇房屋交易中心工作过几年。
贷款20万元，按景德镇各商业银行的担保贷款最高60%（一般是这个比例），那购买此套二手房的评估价得不能低于34万元。
按此计算，相应过户费分别为（所有环节均在市政府行政中心南大厅内办理，当然，公证窗口现在在北大厅）：
1、公证费定额200元
2、评估费定额100元
3、地税（售房人缴纳）：
营业税按交易价（评估价）收5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加按营业税税额分别交7%、3%、2%
按照此套房屋来看，原房主房产证发证日期到交易日，是否满五周年。如果已满，那营业税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加全免；如果未满，那按交易价（评估价）全额征收，具体征收为上述标准。
个人所得税144平方米以下的二手住房征收标准为交易价（评估价）的1%。但若原房主家庭只在房管局登记此套住房（也就是家庭唯一一套住房），且房产证发证日期至交易日已满五周年，那个人所得税可以享受免征优惠政策。
4、契税（买房人缴纳）：
如果你及你家庭成员此前在房管局未登记有住房，那可以享受交易价（评估价）2%的优惠政策；如果购买的此套房非家庭首套房，那只能按交易价（评估价）缴纳4%的契税。
5、住房维修基金
如果原房主已缴纳，那此次你只需按此次房屋交易价（评估价）超出房屋原价部分补缴2%；如果原房主未缴纳过住房维修基金，那你需要按交易价（评估价）全额缴纳2%。
6、房屋交易管理费
按每平方米6元收取
7、房产证工本费
90元一证
具体全程下来，需要花多少，自己去算吧。至于营业税等税收（除契税外），法律规定是卖家缴纳的，如果卖家说要你承担，那你得把依房屋实际情况计算应缴纳多少税作为一个砍价条件，和卖家商量价格折让或折扣。
希望能够帮到你。

首付5成，评估40万，首付4成，评估35万 再看看别人怎么说的。

去房产局咨询啊 就是要一些契税 什么的费用 还要看看房子涉不涉及营业税个人所得税什么的 全国都一样 都是百分之几

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