买房风险与纠纷高发环节：物业交割

买房风险与纠纷高发环节：物业交割

嘀~嘀~链链又出来讲解房产知识啦，请大家抓紧时间上车。汽车即将前往的是，物业交割站。说起物业交割，好多人可能都没听说过。链链在这里要提醒你的是：物业交割是购买二手房的最后一个环节，也是风险和纠纷的高发环节，一不小心在这里翻了车，可是会劳神伤财的(正经脸)。看了这篇文章后，大家一定要打起十二分的精神好好应对它。物业交割的主要内容：物业交割主要是由卖家结清相关物业费，将户口迁走并与买家交接相关物品。主要包括以下几项：1.水、电、燃气查验及费用结清2.供暖协议变更及供暖费结清3.物业协议变更及物业费结清4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清5.户口迁出情况6.屋内设施交割7.钥匙、门卡等物品的交接卖房子，做物业交割都有哪些项？刘向宇发表的回答物业交割主要是由卖家结清相关物业费，将户口迁走并与买家交接相关物品。主要包括以下几项：1.水、电、燃气查验及费用结清a)如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。2.供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。3.物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清5.户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。6.屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。7.钥匙、门卡等物品的交接物业交割流程：1.买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2.各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：(1)水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。(2)供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。(3)物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。(4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清。3.户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。4.屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5.钥匙、门卡等物品的交接。物业交割一般走几步？李仑发表的回答物业交割流程一般有以下几步：1.买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2.各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：(1)水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。(2)供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。(3)物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。3.户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。4.屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。5.钥匙、门卡等物品的交接。物业交割时，水电气的交割应该注意些什么？水电气的交割主要是注意账单收据。1.结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已经付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2.告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3.协助煤气过户。如果使用燃气的城市，那按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或者约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。综合来看，水电气的交割主要是认真查看账单收据，就可以了。物业交割时，水电气的交割应该注意些什么？刘琳琳发表的回答水电气的交割主要是注意账单收据。1.结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已经付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2.告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3.协助煤气过户。如果使用燃气的城市，那按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或者约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。综合来看，水电气的交割主要是认真查看账单收据，就可以了。物业交割时，怎么交割电话线才能避免纠纷？有的家庭已经安装了多条电话线路，您要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。或者您可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。但如确因电话线路或号源紧张而非要接收卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。总之，您在物业交割时，对电话线的交割问题要具体分析。交割方便时，就可以办理过户手续；也可以自己申办。物业交割时，怎么交割电话线才能避免纠纷？李哲发表的回答有的家庭已经安装了多条电话线路，您要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。或者您可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。但如确因电话线路或号源紧张而非要接收卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。总之，您在物业交割时，对电话线的交割问题要具体分析。交割方便时，就可以办理过户手续；也可以自己申办。物业交割卖家本人不到场行吗？物业交割卖家本人不到场也是可以办理的，但是需要相关的手写委托书或者公证。不同时间交割，受托人所需携带证件不一样。如果是在过户之后办理物业交割，因为您已经拿到产权证可以直接自己带身份证产权证办理，原业主不能亲自到场的话，受托人可以携带手写委托书或者公证，双方见证各种费用是否结余。如果是在过户之前办理物业交割，您还不是房屋产权人，类似于电力公司和燃气公司，歌华有线的变更，都是需要本人出面的，如果本人不能到场，就需要办理公证手续，由受托人带自己的身份证，卖家身份证和产权证，前往办理。所以过户后物业交割卖方不能亲自到场，需要让受托人携带手写委托书或公证；过户前卖方不能亲在到场的，受托人需要携带公证。物业交割卖家本人不到场行吗？刘向宇发表的回答可以办理，但是需要相关的手写委托书或者公证。不同时间交割，受托人所需携带证件不一样。如果是在过户之后办理物业交割，因为您已经拿到产权证可以直接自己带身份证产权证办理，原业主不能亲自到场的话，受托人可以携带手写委托书或者公证，双方见证各种费用是否结余。如果是在过户之前办理物业交割，您还不是房屋产权人，类似于电力公司和燃气公司，歌华有线的变更，都是需要本人出面的，如果本人不能到场，就需要办理公证手续，由受托人带自己的身份证，卖家身份证和产权证，前往办理。所以过户后物业交割卖方不能亲自到场，需要让受托人携带手写委托书或公证；过户前卖方不能亲在到场的，受托人需要携带公证。如果房产知识方面还有什么问题，欢迎大家来问链链。不管是买房、买房、交易过户、贷款还是其他，链链通通全搞定，就si这么棒(傲娇脸)。

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