购买安置房要注意些什么问题？房产证和土地使用证必须都有吗？谁能够说一下？

购买安置房要注意些什么问题？房产证和土地使用证必须都有吗？谁能够说一下？

二次抵押的问题，原则上是可以的，可抵押贷款的房屋：
1、有国有土地许可证和房产证；
2、商品房（能上市出售的）；
3、标准生产厂房；
4、商住楼等。补充：住房抵押贷款要求:
1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；
2、房龄必须小于20年；
3、面积不能低于70平米。

你好：商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。再多说一句:按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。希望我的回答对你有所帮助。

太详细的没法说我告诉你几个必须注意的问题要是不明白你复制我的关键词去百度搜索一下就明白了办手续的话要签正规的商品放买卖合同（里面主要看好合同生效日期起多长时间能办理完产权证）然后依次是交纳房屋维修基金交纳契税还有一些宽带啊数字电视等等的杂费第一点五证第二点学区房（看你的房子归哪个学校我合计你是没孩子或孩子很小买带好学区的房子对你的孩子有好处）第三点不要买紧贴着伸缩缝的房子（你的墙壁另一面不能是伸缩缝防水不好的话你的墙壁会发霉）要下班了祝一切顺利

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